Состояние ипотеки в Чехии на конец 2017 года

Уже больше года ставки по ипотечным кредитам в Чехии самые низкие за все время существования ипотеки в этой стране. Ситуация на рынке ипотеки не стоит на месте и меняется каждый месяц. Как правило, при выдаче ипотеки чаще всего используется показатель в 70% от стоимости ипотечного жилья – GOFI 70. Во всех маркетинговых проспектах эти проценты являются самыми низкими.

Во второй половине 2016 года показатель GOFI 70 составлял всего 1.85%. Это самый низкий показатель. Дальше ситуация начала меняться. Начиная, с начала 2017 год, тенденция понижения, которая длилась 7 лет закончилась. Началась тенденция роста. В реальности годовой рост составил 0.4%, что не считается очень большим. 

В начале месяца GOFI 70 не превышал 2.25%. Если говорить более доступным языком, то человек, который купил квартиру в ипотеку стоимостью 2 миллиона сроком на 20 лет, должен платить на 380 крон больше в месяц.

Ипотека, в которой первоначальный взнос был меньше, процентная ставка росла медленнее. Хотя сами ставки были с самого начала выше. Например, GOFI 85 держался на уровне 2.03%, в то время как GOFI 80 – 2.14%.

В тоже время еще в конце прошлого года по распоряжению Чешского Народного банка кредиты без обеспечения практически исчезли. Банком были введены жесткие квоты на кредиты 85 – 95%, а кредиты 100% были полностью запрещены.

Что ожидает тех, у кого заканчивается фиксация?

Главное отличие ипотеки в Чехии – это выдача кредита на периоды в 3 и 5 лет, а не под фиксированный процент на весь промежуток выплаты. Поэтому ставка меняется в соответствии с рынком ипотеки, что позволяет гибко ее регулировать.

Клиентам, у которых заканчивается срок фиксации три года, банки предложат так называемые «нейтральные» условия. На практике они почти ничем не отличаются от условий существовавших на момент предыдущей фиксации.

Еще больше повезло клиентам, у которых заканчивается пятилетний срок. Они могут рассчитывать на ипотечную ставку почти на 1% ниже, чем 5 лет назад. Им не придется переплачивать.

Изменения в ипотеке или, что нас ждет в будущем?

В Чехии сегодня многие банки предлагают ипотеку. Поэтому чтобы заполучить клиентов они заведомо рискуют маржой и снижают процентную ставку. При этом до максимального уровня. К тому же, в конце месяца ставка рефинансирования под влиянием ЧНБ возросла с 0.25% до 0.5%.

На межбанковском рынке сразу подорожали деньги, и как следствие выросла стоимость ипотеки. В тоже время, банки успокаивают клиентов тем фактом, что удорожание будет растянуто во времени, поэтому никакого шока у клиентов не будет.

Актуальная стоимость недвижимости

Рост цен на недвижимость составляет 10% в год. Причина заключается в ограниченном предложении со стороны банков и низкими ипотечными ставками. Если Вас интересуют актуальные цены на недвижимость, то Вы можете их узнать на нашем сайте: EuropaReal.ru