Ведущие девелоперы Чехии предоставили прогноз цен на новостойки

Ипотечный банк Чехии провел очередной анализ динамики цен на рынке недвижимости страны. Исследование распространялось на такие популярные объекты, как земельные участки, дома и квартиры.

Результаты третьего квартала

По данным аналитиков, в третьем квартале подорожали все виды недвижимости. Наибольший годовой прирост показали квартиры - в 2017 году их цена оказалась на 12,7% выше, чем в аналогичном периоде 2016 года. Меньше всего за год в цене подросли “семейные дома” - они стали на 7,4% дороже.

Если говорить о территориальном приросте цен, то наибольший скачок показали Злинский, Южноморавский и Среднечешские края.
Интересен тот факт, что популярность приобрело первичное жилье, расположенное вне территории крупных агломераций - раньше люди предпочитали покупать квартиры в новостройках именно в городах.

Как рассказали в Ипотечном банке, наибольшей востребованностью у чехов и иностранцев пользовались квадратные метры, расположенные в панельных домах - “кирпич” в этом отношении явно уступал конкуренту.

Почему растут цены

Причин этому немало.
Во-первых, Центральный банк Чехии ужесточает критерии для строительных организаций, что заставляет последние наращивать финансирование проектов, что неизбежно ведет к росту цены за квадратный метр.

Во-вторых, все большую популярность приобретают энергосберегающие дома, а их строительство всегда сопряжено с гораздо большими затратами.
В-третьих, по мнению экспертов, немалое влияние оказывает и общий экономический подъем. У людей есть деньги, а значит, они могут их тратить на покупку жилья - в такой ситуации снижать цены никто не будет. Исключением из этого правила может стать лишь столица, поскольку здесь жилья катастрофически не хватает. И проблема вовсе не в финансовой стороне - из-за европейских директив и ограничений на строительство, введенных ЧНБ, компании просто не могут построить столько жилья, сколько того требует рынок. Кроме того, здесь многие предпочитают просто сдавать жилье посуточно, зарабатывая на туристах и студентах немалые деньги.

Прогнозы на будущее

Девелоперы считают, что рост цен на недвижимость в стране продолжится, однако, он не будет таким значительным, как за последние несколько лет.
Сдерживающим фактором послужит, прежде всего, укрепление курса национальной валюты по отношению к евро.

Кроме того, многие уверены, что экономический подъем долго не продержится, а значит, платежеспособность населения со временем упадет.

Свое влияние окажет и ипотека, которая в последние месяцы существенно подорожала.

Интересный факт: по данным на сентябрь, в столице республики средняя стоимость квадратного метра составила 83 150 крон. Копить на жилье среднестатистический житель Праги должен 12 лет.