80% девелоперов планирует повысить цены на новостройки в Праге

Почти 80 процентов девелоперов планирует в этом году повысить цены на новостройки в Праге примерно на 4%. Такими же темпами цены в столице будут расти и в 2018 году. Это данные исследования, которое провела аналитическая компания CEEC Research в сотрудничестве с консалтинговой фирмой KPMG ČR. В исследовании приняло участие 40 девелоперов.
По мнению девелоперов, предложение новых квартир в Праге в этом году снизится примерно на 2%. В то время как спрос, наоборот, повысится на 5,5 процентов. «На рынке станет жарко, потому что предложение новых жилищных проектов в Праге снижается», - говорит генеральный директор группы Crestyl Омар Колеиат.

По совместным данным девелоперских компаний Trigema, Skanska Reality и Central Group средняя цена новых проданных квартир в Праге в конце марта выросла в межгодовом измерении примерно на 19,2 процента, достигнув 72 131 кроны за квадратный метр.

«Уровень цен уже достаточно высокий. Однако, мы ожидаем, что цены будут продолжать расти и дальше. Хотя это будет уже не такой сильный рост, примерно на уровне пяти процентов», - сообщил владелец Central Group Душан Куновски.

Растет предложение в офисном секторе

Предложение новых офисов в Праге в этом году вырастет на 11,1 процента. Новое строительство в будущем будет касаться, в основном, широкого центра города. Спрос вырастет на 5,3 процента.
«Предложение новых офисных зданий в этом году значительно увеличится. На высоком уровне останется также спрос на аренду. Это обусловлено сильным экономическим ростом в Чехии и Европейском Союзе. На рынке также существует спрос иностранных корпораций на центры обслуживания», - сказал Теро Лоуконен из компании Passerinvest Group.

Три четверти опрошенных девелоперов ожидают рост застройки в широком центре Праги. Спрос на офисы будет складываться, главным образом, из спроса существующих фирм (72%) и появления новых из-за рубежа (14%).

Общая площадь современных офисных зданий в Праге, по данным Ассоциации консалтинговых фирм Prague Research Forum (PRF) в конце марта составила 3,22 миллиона квадратных метров. Это соответствует площади 72 Вацлавских площадей. 71 процент офисных помещений относится к классу А.
В ближайшие два года только в Праге планируется построить около 400 тысяч квадратных метров офисных площадей.

В этом году цены на недвижимость в Чехии вырастут на 10%

По прогнозам Ассоциации развития рынка недвижимости (ARTN), цены на квартиры будут расти и дальше, что касается, главным образом, Праги и Брно.
Традиционное издание Trend report 2017 о рынке недвижимости было опубликовано на днях в чешских СМИ. Одну из глав, касающуюся цен, подготовили сотрудники Чешского Национального Банка (ČNB). Они предполагают, что к концу 2017 года цены вырастут примерно на 10%, в 2018 году рост составит примерно 7,5 процентов. Этот прогноз основан на макроэкономическом сценарии.
Ассоциация развития рынка недвижимости, как и всегда, опросила в своем исследовании более 70 ведущих специалистов рынка недвижимости. Исследование показало, что наиболее привлекательным сегментом недвижимости в ближайшие два года останутся жилые проекты. Другим перспективным направлением, согласно опросу, станет промышленная недвижимость.
«На рынке создается абсурдная ситуация, когда цены на вторичное жилье местами превышают цену на квартиры в новых проектах», - комментирует ситуацию Ян Ржежаб, директор девелоперской компании JRD.

Согласно демографическому прогнозу, до 2030 года количество населения Праги вырастет на 93 тысячи человек, для которых необходимо будет построить 82 400 квартир. Это значит, что каждый год девелоперы должны строить примерно 5 500 квартир. Однако, в последние пять лет каждый год строится около 4 300 квартир.