Снижение процентных ставок по ипотечным кредитам временно компенсирует рост цен на недвижимость

На чешском рынке недвижимости наблюдается стабильный рост цен, который, безусловно, не может оказывать положительное влияние на возможность приобретения жилья. Если в прошлом году средняя стоимость квартиры составляла 1,75 млн. чешских крон, то сейчас цена достигает 1,83 млн. В то же самое время процентные ставки по ипотеке снизились более чем на 0,5 процента, поэтому покупатели, принявшие решение купить квартиру в кредит, не сильно почувствуют рост цен.

Несмотря на тенденцию повышения цены на недвижимость, уровень доступности жилья в Чехии остается стабильным. Этому способствует снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. Индекс доступности жилья (IDB), указывающий на то, какую часть своего дохода семьи тратят на погашение ипотеки, составляет 30,3%. Согласно международной статистике, данная цифра указывает на благоприятные условия для покупки жилья. В 2009 году IDB составлял 46,7%, а это значит, что семьи тратили почти половину своего дохода на ежемесячные выплаты по ипотеке.

Безусловно, не стоит забывать о различии между регионами. Если в Праге индекс доступности жилья достигает отметки 66,5%, то в Устецком крае IDB равен 11,7%. В Моравскослезском крае и на Высочине данный показатель остановился на отметке 17,3%.

Для покупателей, решивших приобрести квартиру не прибегая к ипотечному кредиту, рынок недвижимости приготовил не самые лучшие новости. Показатель окупаемости недвижимости (IND) значительно снизился. В 2012 году, когда цены на недвижимость достигали минимального уровня, чешские семьи могли купить собственное жилье за сумму в размере 4 годовых доходов. В этом году индекс IND достиг предела 4,78 (в среднем по стране).

В следующем году процентные ставки по ипотечным кредитам стабилизируются, и это может повлиять на ухудшение уровня доступности жилья.

Источник: Europa Real